租房不交房租如何防止租戶不交房租
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按期交納房租是承租人的一項主要義務。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應在一定期限內補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應賠償有關損失。承租人不應以出租人未及時履行修繕義務等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時，承租人應與出租人及時協(xié)商解決，達成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權依照有關合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責任。
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租房者不交房租房東可以先行催繳，經(jīng)通知仍未繳納房租的房東有權扣取押金，扣取的數(shù)額應相當于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時有權解除租賃關系并向租戶追究違約責任。
房客不交房租應找房客，與其協(xié)商進行處理；協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議找仲裁委員會仲裁；或者找人民法院起訴，由人民法院對該糾紛進行調解，或者作出相應的判決。
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