開發(fā)商五證齊全還能辦理抵押貸款嗎
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開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，交房90個工作日內(nèi)辦理的。開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購房按揭貸款。 五證齊全是開發(fā)商合法經(jīng)營的必備條件，并不是說五證齊全就一定能及時辦妥房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證什么時候能夠辦妥，這是合同中約定的。國家建設(shè)部規(guī)定，最遲應(yīng)該在交房后的三個月內(nèi)辦妥。 辦產(chǎn)權(quán)證首先需要房屋通過竣工驗收備案，如果開發(fā)商不能通過各項綜合驗收，例如規(guī)劃驗收不合格，或者消防驗收不合格，都無法辦理產(chǎn)權(quán)。如果存在土地或在建工程抵押，沒有注銷前也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
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開發(fā)商五證齊全中五證。如下：1、《國有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。其中第二個證和第三個證，由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證，由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
開發(fā)商五證兩書不齊全購房者可以要求解除房屋買賣合同，或者可直接因其違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定無效。開發(fā)商予以拒絕的，購房者可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴。
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開發(fā)商五證兩書不齊全怎么辦？開發(fā)商五證兩書不齊全購房者可以拒絕收房，要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商五證兩書不全時，購房人不應(yīng)進(jìn)行購買，以避免由于證照不齊帶來的損失；已簽訂合同的在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法
2021.04.07 160 -
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買房時的五證齊全, 開發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開發(fā)商五證齊全?
開發(fā)商五證齊全嗎？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使
2022-03-18 15,340 -
開發(fā)商五證齊全我還能退定金嗎
開發(fā)商必須具備銷售許可證才允許進(jìn)行期房預(yù)售或現(xiàn)房銷售，而要取得銷售許可證則必須具備土地使用權(quán)證，建設(shè)用地批準(zhǔn)證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)證照。而開發(fā)商在不具備預(yù)售或現(xiàn)售的條件時是不
2022-10-31 15,340 -
五證齊全抵押房能買嗎？
根據(jù)法律法規(guī)，對于你問的五證齊全抵押房能買嗎這個問題，只要可以正常過戶就可以購買，但是要注意以下幾點： 1，首先你應(yīng)該找一家自己比較熟悉的中介或則信譽(yù)度比較高的正規(guī)中介幫你把關(guān)。 2，你和現(xiàn)在的房東和
2022-08-07 15,340 -
辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商五證齊全的嗎
開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，交房90個工作日內(nèi)辦理的。開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購房按揭貸款。 五證齊全是開發(fā)商合
2022-04-17 15,340
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
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全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時候，要注意以下兩個方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13 -
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8,765 2022.04.17
