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我有一房產(chǎn)現(xiàn)在法院認(rèn)定為家庭共有財產(chǎn),經(jīng)一審二審判決房管局行政行為違法?,F(xiàn)在民事訴訟已經(jīng)判決其買賣合同無效。

2019-03-07 21:28

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張華律師

2019-03-07回復(fù)

合同無效的情形:1、以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益   根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認(rèn)識而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。 合同無效       2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益   3、以合法形式掩蓋非法目的   以合法形式掩蓋非法目的,也稱為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的,或者實施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。   當(dāng)事人實施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個形式并不是當(dāng)事人所要達到的目的,不是當(dāng)事人的真實意圖,而是通過這樣的合法形式,來掩蓋和達到其真實的非法目的。因此,對于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實施的合同行為的效力。   以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:  ?。?)當(dāng)事人所要達到的真實目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;  ?。?)合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而采用了合法的形式對非法目的進行了掩蓋。 4、損害社會公共利益   在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會公共利益時,可以適用“損害社會公共利益”條款確認(rèn)合同無效。 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定      需要說明的是,違反法律、行政法規(guī)的強制性的合同,當(dāng)事人在主觀上是故意所為,還是過失所致,均則非所問。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無效。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一審判決實刑,在上訴二審期間如果符合條件的繼續(xù)取保候?qū)?。可以提出取保候?qū)彽纳暾?,由二審法院刑庭依法對你的申請進行審核,一旦批準(zhǔn)后,會通知你的家屬辦理相關(guān)手續(xù)。

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