房屋抵押在銀行貸款需要房產(chǎn)證嗎
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除了按揭貸款，一般銀行的貸款，用房產(chǎn)抵押，需要房產(chǎn)證，否則不予辦理。參考：一、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。二、房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備資料 1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhengce/zhengjianbanli_csz/">出生證 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單 8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）
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房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 中國(guó)銀行房產(chǎn)證抵押貸款流程： 1、申貸人到中國(guó)銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。 2、銀行對(duì)申貸人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、申貸人將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和保險(xiǎn)單提交給中國(guó)銀行收押。 4、申貸人與中國(guó)銀行簽訂合同，然后辦理公證手續(xù)。 5、公證手續(xù)辦理完，中國(guó)銀行向申貸人放款。 房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
房屋貸款需要抵押房產(chǎn)證。無(wú)論在誰(shuí)手中，都處于抵押狀態(tài)。在還清貸款之前，銀行和登記部門(mén)不會(huì)解除抵押貸款。抵押狀態(tài)下的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
房產(chǎn)證抵押流程： 1、向銀行提出貸款申請(qǐng)； 2、銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3、簽定借款合同等； 4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門(mén)出具一份他項(xiàng)權(quán)證）（需要的資料：房產(chǎn)抵押申
不同的銀行有不同的規(guī)定。有的銀行要拿房產(chǎn)證，有的銀行房產(chǎn)證是給借款人的。然而，銀行和借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，已經(jīng)在登記部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。因此，無(wú)論房產(chǎn)證在誰(shuí)手中，都處于抵押狀態(tài)。在還清貸款之前，銀行和登記部門(mén)不會(huì)解除抵押貸款。抵押狀
