二手商品房交易需注意： (1)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 (2)土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利，還應(yīng)注意土地的使用年限。 (3)交易房屋是否在租。 (4)房屋手續(xù)是否齊全。 (5)福利房屋是否合法。 (6)物管費用是否拖欠 (7)市政規(guī)劃是否影響 (8)單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用。 (9)中介公司是否違規(guī)。 (10)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

交易二手房的注意事項如下： 1、房屋的物權(quán)歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人； 2、賣房人是對房屋進行的第二次出賣； 3、賣房人出賣的是已經(jīng)抵押的房屋； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。