房產(chǎn)證沒下來辦抵押貸款時(shí)還需要首付嗎
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首先要了解房產(chǎn)證有沒有辦理下來：1、如果辦理下來了，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行押著，就要到銀行去領(lǐng)，另外需要注意的是，看房產(chǎn)證上面有沒有設(shè)定抵押，如果設(shè)定了，要求銀行辦理解押手續(xù)，別的還有購房合同。銀行應(yīng)該有貸款合同，各個(gè)銀行把握不太一樣，應(yīng)該都要辦理貸款還清的手續(xù)，有什么不重要，重要的是有沒有辦理還清手續(xù)。2、房產(chǎn)證沒辦理下來，到銀行取回購房合同，辦理解押手續(xù)，辦理還清手續(xù)，再拿著購房合同、購房發(fā)票、公共維修基金繳費(fèi)證明、稅費(fèi)交納證明、身份證、開發(fā)商手續(xù)到建委辦理房產(chǎn)證。
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買房交完首付后，貸款沒審批成功，需要具體問題具體分析。如果是購房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金。
辦理房貸沒辦下來，可以退首付款。但是需要注意的是，根據(jù)不同的貸款拒批原因，會(huì)覺得首付退款時(shí)的責(zé)任歸屬。比如說由于開發(fā)商原因造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。如果是購房者個(gè)人原因?qū)е沦J款拒批，首付款不會(huì)完全退還。
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首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)
2020.12.18 219 -
房屋抵押貸款需要多久下來一般情況下，從借款人準(zhǔn)備好資料到銀行提出申請(qǐng)貸款直至放款，整個(gè)流程至少都需要20天左右的時(shí)間，而且這只是在一般流程的情況下。但如果每個(gè)人的準(zhǔn)備階段不同，同時(shí)申請(qǐng)貸款產(chǎn)生的審批速度也不一樣。
2021.01.22 217 -
交了首付貸款沒辦下來可以退房嗎在這種情況下，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同，購房者可以不用繼續(xù)支付剩余的房款。但是首付款是否應(yīng)該退還，還需等待法院的判決，因?yàn)橐话闱闆r開發(fā)商為了防止購房者違約逃避責(zé)任，會(huì)拒絕退還首付款。
2020.04.05 253
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房產(chǎn)證還沒下來可以抵押貸款嗎
房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押如下：一、所需材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證
2022-02-11 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來了房貸還需要去銀行抵押嗎
房地產(chǎn)證明書出來后，不在銀行抵押，全額購房不需要抵押，民間貸款的抵押在私人金融貸款機(jī)構(gòu)。依法取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋其他權(quán)證。
2021-10-31 15,340 -
房產(chǎn)證還沒下來可以辦理抵押貸款嗎, 房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件有哪些
房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：一、所需材料： 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 2、權(quán)利人及配偶的身份證 3、權(quán)利人及配偶的戶口本 4
2022-02-09 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來需要個(gè)人拿著抵押權(quán)去貸款還款嗎？
相關(guān)法律： 2005年《最高人民法院對(duì)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容：業(yè)主抵押唯一住房的，假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻?/p>
2022-04-17 15,340
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請(qǐng)求解除購房合同的。此時(shí)如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,964 2022.04.17 -
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
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房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個(gè)首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15
