經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)如何界定？
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經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸屬： 1、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經(jīng)濟(jì)適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。 2、經(jīng)濟(jì)適用房的處分權(quán)的限制。如果是完整所有權(quán)的話，可以自由交易，但是經(jīng)濟(jì)適用房需要5年后才可上市交易，政府可優(yōu)先回購。 3、取得經(jīng)濟(jì)適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經(jīng)濟(jì)適用房出售給需要的家庭時，有些應(yīng)當(dāng)在商業(yè)住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產(chǎn)權(quán)的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權(quán)的完整的市場價格，所以對應(yīng)來講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。 4、對于大多數(shù)低收入者來說經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)轉(zhuǎn)給他人購得產(chǎn)權(quán)歸誰所有這個問題，給與有限產(chǎn)權(quán)并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負(fù)擔(dān)得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認(rèn)，所以政府用了“有限產(chǎn)權(quán)”這樣的概念。經(jīng)濟(jì)適用房可以有條件的轉(zhuǎn)讓，這和使用權(quán)并不一樣，這種所有權(quán)受到了法律上的限制。
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無產(chǎn)權(quán)證，是無法進(jìn)行買賣的。不動產(chǎn)發(fā)生變更的，需要辦理變更登記，沒有辦理變更登記的，是不發(fā)生效力，因而經(jīng)濟(jì)適用房無產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理變更登記，買賣后就不能發(fā)生效力，買家是不會買的。
當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)具有合法性，被繼承人有相應(yīng)的遺囑繼承人或法定繼承人才可被繼承。一般情況下，領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)證的房屋繼承流程包括：房屋的物業(yè)市值評估、提供繼承公證材料、完成房屋測繪程序、繼承登記、規(guī)定需遞交的其它資料。
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無產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣經(jīng)濟(jì)適用房無產(chǎn)權(quán)證，是無法進(jìn)行買賣的。這是因為《民法典》第二百零九條規(guī)定：”不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！安粍赢a(chǎn)發(fā)生變
2021.02.22 191 -
經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)，職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，住滿5年按一定比例購買后才可領(lǐng)取房產(chǎn)證，獲得全部產(chǎn)權(quán)。參加福利房的對象，限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
2020.11.15 324 -
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2020.01.03 204
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經(jīng)濟(jì)適用房的購房者擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用房不5年的，一般不得直接上市交易。如果買方因特殊原因真的想出售房屋，政府將根據(jù)原價回購，并考慮折舊和價格水平。五年后，買方應(yīng)按一定比例向政府支付土地收入等
2021-12-10 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)如何？
經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年后，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，需要向政府交納土地收益的差價，政府可以優(yōu)先回購。
2022-11-04 15,340 -
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經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭購房后，持《準(zhǔn)購證》及相關(guān)手續(xù)辦理房屋權(quán)屬登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在審查辦理《房屋所有權(quán)證》時，應(yīng)當(dāng)在審驗稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的清稅證明或者減、免稅證明后，按規(guī)定程序辦理，并在《房屋所有權(quán)證
2022-01-26 15,340 -
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自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地房屋產(chǎn)權(quán)自動延期，非住宅建設(shè)用地房屋產(chǎn)權(quán)期間屆滿可以提前一年提出續(xù)期申請，根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)繳土地出讓金、再次申請土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用
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經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶經(jīng)濟(jì)適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04 -
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
