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建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)是否審批土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022-05-14 17:33

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2022-05-14回復(fù)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定需要批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,按照下列規(guī)定向有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū): (一)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)項(xiàng)目所在地盟市、旗縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén),提出初審意見(jiàn),并逐級(jí)上報(bào),由自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū); (二)城市、旗縣人民政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,由同級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

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張麗麗律師

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建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): (一)征用耕地的,土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能計(jì)算產(chǎn)值的,按產(chǎn)值補(bǔ)償,不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償;被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。 (二)征用耕地的,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍,但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地,安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍,征用無(wú)收益的土地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 (三)依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過(guò)該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償: 1、安置補(bǔ)助費(fèi),征用山地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍; 2、土地補(bǔ)償費(fèi),征用山地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該山地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍; 3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。

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    民辦養(yǎng)老院可優(yōu)先批閱社會(huì)福利組織的建造用地,選用行政劃撥或有償方法供地。對(duì)新辦福利事業(yè)的項(xiàng)目歸于出讓土地的,要恰當(dāng)下降土地出讓金收取規(guī)范和拆遷補(bǔ)償費(fèi),減免土地辦理費(fèi)。土地規(guī)劃和丈量費(fèi)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建造費(fèi)按有關(guān)法律法規(guī)給予減免。

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