房屋的質量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結構質量不合格。 (二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。 (三)其他質量問題。針對不同的質量問題，業(yè)主要依據(jù)相關法律找尋不同對策。 1、只要通過國家有關部門的質量鑒定后，確定房屋主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。 2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼　鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。 3、對于其他質量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。當然，需要提醒的是，業(yè)主應該注意《物業(yè)服務合同》中物業(yè)有無關于房屋維護和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司；當房屋出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主收集相應的證據(jù)也很重要，必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，最好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強證據(jù)效力。切勿通過不交物業(yè)費來解決問題，從而耽誤了向開發(fā)商主張權利的最佳時機。