房產不能過戶買賣的具體風險怎么避免
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。 2、賣方經濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產保全凍結其名下資產，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產在房管局做一份抵押登記備案，將房產抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產，也會優(yōu)先受償抵押權人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產證，賣完全可以去房管局掛失房產證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產證的掛失手續(xù)需要產權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產后，應當時時關注該房該產權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
可以采取下列方式規(guī)避風險：1.到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，這樣可以避免子女成年后購房負擔大額房產稅的風險。2.去公證處進行公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。3.在房產證上減子女名字。
-
二手房買賣怎樣避免風險二手房買賣風險有：雙方當事人的信息不屬實；房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風險應當注意查驗售房人身份證明與房屋產權登記人是否一致；明確合同約定的內容及
2020.10.20 211 -
等證過戶的房子怎么避免風險如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)議之前，買方最好去房管局查證該房屋的權屬問題，是否有多個戶主。
2021.03.17 490 -
-
購買拍賣房產怎樣避免風險
房子都沒看到，你就要交10W，而且拍賣行是哪個，這些基本信息都不告訴你，初步判斷風險是很大的。另外，司法拍賣的房產不太可能做貸款。估計可能是這種情形：有人要去拍這套房子，然后立即進入二手房市場出售給你
2022-10-08 15,340 -
如何避免房屋買賣中戶口風險
二手房交易中戶口注意的事項： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派
2022-05-05 15,340 -
怎么防避免商品房買賣風險
商品房屬于預售房，也就是所謂的樓花。買的時候房子還沒建。因為看不見摸不著，這樣的房子難免會有一定的風險。想買商品房，需要注意以下幾點：1。簽訂合同前，應在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃
2021-11-18 15,340 -
買賣二手房怎樣避免風險
二手房交易風險如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房
2022-05-07 15,340
-
01:00
買賣房產過戶流程房產的過戶就是指的房屋已經辦理好房屋產權證書之后，再把房屋轉讓給別人。買賣房產過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費，二
2,694 2022.04.15 -
01:18
農村房屋買賣怎么過戶農村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關的行政管理部門辦理登記； 4、經過村民委員會的同意。 要注意，農村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
01:56
賣買房產過戶用公證嗎一般情況下，賣買房產過戶不用公證。辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產過戶是轉讓房屋產權的主要方式，在買賣房子的時候，必須要對房屋進行過戶，才能保證買受人對房屋的所有權是合法的。具體分析如下： 1
1,060 2023.01.04
