承租人與已建立聯(lián)系的房屋承租合同是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如果承租人在和出租人簽訂房屋租賃合同之后，因為承租人的原因，需要對涉案房屋進行轉租的話，需要承租人和出租人在合同中明確約定享有轉租權，或者在發(fā)生需要轉租的情形時，承租人取得出租人同意轉租的承諾，否則會因為承租人的擅自轉租，承租人需要承擔相應的責任，建議當事人聘請專業(yè)的律師撰寫專業(yè)的房屋租賃合同，以維護自身的合法權益。
-
承租人再次轉租房屋合同是否有效承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。此時轉租合同是有效的。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2021.03.18 176 -
承租人與次承租人合同是有效的嗎承租人與次承租人合同是否有效，需跟進具體情況分析處理。 一、轉租行為必須經(jīng)過出租方同意，未經(jīng)出租人同意而轉租的行為其性質顯然屬非法轉租，那么轉租合同應屬無效合同。 二、如果該合同經(jīng)過出租方同意了的，則該合同有效。
2021.04.09 236 -
房屋租賃合同承租人是否有解除權房屋租賃合同承租人有解除權。對于不定期租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十條，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限
2021.04.06 291
-
未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同是否有效
一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法
2022-03-21 15,340 -
承租人名下已承租的房屋，違章建筑，合同可否解除
租賃違章建筑的承租人可以主張解除租賃合同，但在一審法院辯論結束前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，租賃合同具有法律效力。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解
2021-11-19 15,340 -
承租人再次轉租房屋合同是否有效
1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 2、房
2022-06-11 15,340 -
承租人死后租房合同是否有效
租房合同有效。 房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權要求繼續(xù)履行合同，但應具備幾個要件：1.所謂"與承租人生前共同居住的人"，應當是承租人死亡時與承租人共同居住的人。2.承租人的死亡
2022-05-26 15,340
-
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉租合同的行為屬于無權代理，如果經(jīng)過房東的追認，即房東在事后表示同意轉租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔雙方約定的違約責任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔法律規(guī)定的責任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當然可以請求對方支付相應的違約金。
1,361 2022.04.15
