極寒天氣在法律上屬于不可抗力因素，水管在天氣極端寒冷的情況下凍裂的，天氣的因素是肯定需要考慮的。但是除了天氣本身的因素外，認為的因素也是需要考慮的，因為單純的天氣寒冷，并不足以導致水管崩裂，發(fā)生事故。在這個過程中如果負有管理責任的單位、人員沒有盡到管理責任或者存在過失、過錯，則其仍要承擔賠償責任。也就是說如果使用人在使用的過程中存在過失的，那么也是要承擔責任的。您在咨詢中提到了，您在天氣寒冷的情況下已經(jīng)意識到水管可能崩裂，并且已經(jīng)將家中的閥門關(guān)了，但是對于總閥您沒有關(guān)。雖然您通知了物業(yè)，但是僅僅通知物業(yè)而沒有采取其他更有效的措施，實際上是不夠的，沒有很好地盡到注意的義務(wù)，所以水管崩裂的，您肯定是要承擔責任的。同時，您已經(jīng)通知了物業(yè)，物業(yè)沒有即使地采取措施，那么物業(yè)對此也是應(yīng)該承擔責任的。同時，您的房子是交由租客居住的，如果租客在實際使用的過程中沒有足夠謹慎，沒有采取措施的，那么租客也是應(yīng)該承擔責任的。也就是說，對于水管崩裂致使鄰居家中受損的情況，您作為房屋的主人、租客作為實際的使用人、物業(yè)作為管理人都需要根據(jù)自己的過錯承擔責任。當然，天氣的極寒也是不可忽略的因素，因此可以適當減輕你們的責任。對于具體的責任比例，我們作為非官方的法律咨詢機構(gòu)，沒有權(quán)力進行劃分。如果你們之間對責任劃分存在爭議的，可以向法院起訴，由法院進行裁決。我們只能根據(jù)法律的規(guī)定，為您進行分析，指出大致的方向與原則，希望您能夠諒解。