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房產(chǎn)過戶過戶合同是什么?如何寫?

2022-06-15 15:00

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房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程:房屋產(chǎn)權(quán)過戶即房屋所有權(quán)的變更,是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。簽合同當(dāng)天賣方需提供的資料: 1.身份證、暫住證(外地人口)原件必帶 2.相關(guān)費(fèi)用必帶簽合同當(dāng)天賣方需提供的資料; 1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)原件必帶 2.戶口本(夫妻雙方)原件必帶 3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)原件必帶 4.配偶、共有人同意出售證明固定格式后補(bǔ) 5.房屋產(chǎn)權(quán)證原件必帶 6.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件原件必帶 7.相關(guān)費(fèi)用必帶

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1、契稅: (1)宅、家庭的唯一住房,戶型面積90平方米,契稅為房款的1%;90平方米144平方米,契稅為房款的3%。 (2)非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。免征情況:無 從2021年9月1日起,契稅稅率規(guī)定為3%-5%。根據(jù)《契稅法》(2021.9.1實(shí)施)第三條規(guī)定,契稅稅率為3%-5%,契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 2、營業(yè)稅: (1產(chǎn)證未滿2年,營業(yè)稅為房款的5.6%。 (2)房產(chǎn)證滿2年,面積大于 144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積144免交。 3、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%,房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅:印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%,征收標(biāo)準(zhǔn):0.05%,個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異),個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6、登記費(fèi):個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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房產(chǎn)過戶流程如下:1、房產(chǎn)證過戶時(shí)必須把合同的條款和違約條款寫清楚;2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同;3、繳納稅費(fèi);4、稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過戶完畢。

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