買二手房過戶手續(xù)在什么情況下能辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委托公證主要指上家或下家無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500元不等。 3、貸款合同公證境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。 4、贈與公證在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。 5、復印件與原件相符公證雖然現(xiàn)階段，部分期房轉讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700元不等。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
以下情況可能導致二手房無法過戶：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；未按照規(guī)劃許可建造的；不具有合法、有效權利來源證明的；申請登記事項與登記簿記載沖突的；已被依法征收、沒收的；查封期間申請過戶登記的等。
二手房下列情況下不能辦理按揭： 1、二手房權屬有爭議的； 2、產(chǎn)證不齊全的； 3、無二手房賣出聲明的； 4、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的； 5、違反銀行規(guī)定的； 6、個人征信不符合貸款條件的。
-
購買二手廉租房，什么情況下可以過戶？買二手廉租房過戶需要先進行購房資格核驗，然后雙方當事人協(xié)商一致簽訂廉租房買賣合同，去房屋所在地的地稅部門核定契稅，最后由房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。
2021.03.08 338 -
二手房買賣過戶要什么手續(xù)?買賣二手房辦理過戶需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房合同、房產(chǎn)證到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽，核稅繳稅；領取受理通知單，遞交完稅憑證；到交易中心領取新證，確認過戶信息。
2020.11.29 186 -
買賣二手房過戶要什么手續(xù)1、對交易房屋產(chǎn)權進行調查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證
2020.02.06 310
-
在什么情況下能辦理房屋過戶手續(xù)
《房屋登記辦法》規(guī)定：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或
2022-04-19 15,340 -
什么情況下辦房屋過戶手續(xù)
《房屋登記辦法》規(guī)定：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或
2022-04-27 15,340 -
在什么情況下可以辦理房屋過戶手續(xù)？
《房屋登記辦法》規(guī)定：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或
2022-04-21 15,340 -
在什么情況下可以辦理房屋過戶手續(xù)
《房屋登記辦法》規(guī)定：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或
2022-03-11 15,340
-
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
723 2022.04.17
