房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效有效嗎？
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。
1、行為人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償； 3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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2021.04.28 104 -
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效合同如何處理?根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的處理辦法如下： 1、行為人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償； 3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相
2021.01.12 169
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無證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
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租房合同無效轉(zhuǎn)讓有效嗎
通常可以認(rèn)為你和轉(zhuǎn)讓人的合同在未經(jīng)原合同出租房的允許或者默認(rèn)的情況下，是無效的，但具體該如何處理，未見到原合同和轉(zhuǎn)讓合同的情況下，不敢貿(mào)然判定；口頭同意的需要對方主動承認(rèn)，否則，你需要提交有關(guān)的證據(jù)證
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無產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
只要當(dāng)事人雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時符合法律規(guī)定，并且不存在只是協(xié)議無效的情形，那么即使沒有房產(chǎn)證，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是有效的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力并不受房屋產(chǎn)權(quán)證的影響，而是取決于協(xié)議是否符合法律規(guī)定的有效
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1,652 2022.04.17 -
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1,627 2022.04.17 -
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