購買的房屋出現(xiàn)明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主如何維權(quán)，有哪些法律途徑可以
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當(dāng)所購商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商未果則可通過以下法律途徑維權(quán)。 1.解約退房。1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；2.房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；3.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，而“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對購房人的生命和財產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。 2.要求修復(fù)。當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題，又未達(dá)到上述可解約退房的程度，若在保修期內(nèi)，購房人可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商在銷售商品房時，會向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并需嚴(yán)格按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修。 3.自行維修。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，卻拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
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支付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。
1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定；購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。嚴(yán)重影響正常居住使用一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全級正常居住使用的情形。 3、購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
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房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑業(yè)主可以參照購房合同與開發(fā)商溝通協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴或向當(dāng)?shù)匦姓鞴軝C(jī)關(guān)舉報；業(yè)主也可以根據(jù)合同的約定申請仲裁，對仲裁結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)直接向人民法院起訴。
2021.03.11 135 -
房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑都有哪些房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)六大途徑是： 1、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑； 2、到消費(fèi)者協(xié)會投訴； 3、找負(fù)責(zé)的行政主管機(jī)關(guān)申訴； 4、根據(jù)原先的約定進(jìn)行仲裁； 5、到人民法院起訴； 6、如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿
2020.10.16 183 -
購買的房屋出現(xiàn)明顯的質(zhì)量問題要怎么維權(quán)1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問
2020.05.09 181
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購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題, 業(yè)主該如何維權(quán)
在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失
2022-04-25 15,340 -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主如何維權(quán)？
在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失
2022-04-19 15,340 -
購買房屋出現(xiàn)明顯的質(zhì)量問題，能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題為由主張嗎
你好依照《最高院關(guān)于商品房買賣合同司法解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條因房
2022-01-20 15,340 -
業(yè)主購買房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何進(jìn)行維權(quán)處理
在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失
2022-04-25 15,340
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00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者往往第一時間會想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17 -
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15
