拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些費(fèi)用？
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拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用 買(mǎi)方賣(mài)方 契稅：總價(jià)*1.5% 印花稅：總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05% 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方：總價(jià)*4% 土地出讓金(公房)：總價(jià)*1% 土地登記費(fèi)50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費(fèi)80元/件 工本費(fèi)10/件 通告費(fèi)(境外人士)200/件 (通過(guò)中介) 中介費(fèi)：成交價(jià)*1%成交價(jià)*1.5% 過(guò)戶(hù)代辦費(fèi)：200元 200元 按揭代辦：400水電過(guò)戶(hù)200 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.44% 他項(xiàng)權(quán)證190 營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5% 高檔住宅：總價(jià)*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅
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拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有以下風(fēng)險(xiǎn)：在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，房屋所有權(quán)沒(méi)有變更，容易造成一房二賣(mài)的糾紛，也可能導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣(mài)等。所以購(gòu)買(mǎi)不能辦理過(guò)戶(hù)的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無(wú)法保證。
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用一般需要按照安置房房款的1.5％計(jì)算契稅，按照交易盈利部分的20%或者房款的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，并需要繳納交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)。
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拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)不清晰； 2、交易時(shí)間長(zhǎng)； 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.11 223 -
拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)流程有哪些？拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要的手續(xù)是：買(mǎi)賣(mài)雙方商議房?jī)r(jià)簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門(mén)測(cè)繪公司出具新的測(cè)繪圖，對(duì)所委托評(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，
2021.03.05 275 -
拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些?拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)有以下風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買(mǎi)的可能；在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人
2021.03.04 195
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拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些稅費(fèi)？
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用 買(mǎi)方賣(mài)方 契稅：總價(jià)*1.5% 印花稅：總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05% 交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方：總價(jià)*4% 土地出讓金(公房)：總價(jià)*1% 土地登記費(fèi)50
2022-04-27 15,340 -
拆遷安置房還有用嗎，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間
2022-04-27 15,340 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些？
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房問(wèn)題1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。第三，易受不確定因素影響。除
2022-04-19 15,340 -
有哪些拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)
一般情況下，拆遷安置房分為兩大類(lèi)： 1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房 這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年）
2021-06-08 15,340
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拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,405 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
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買(mǎi)拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買(mǎi)拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來(lái)說(shuō)，過(guò)長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,279 2022.04.17
