征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書怎么寫才合法有效
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(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。二、2015年農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣?(一)房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。(二)拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目除了以上幾種補(bǔ)償,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(三)拆遷非居民房屋的補(bǔ)償 1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。 2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。 3、其他補(bǔ)償:還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用:(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(四)小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償?具體而言:對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意以下內(nèi)容: (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體; (三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。
簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注意以下內(nèi)容: (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體; (三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容
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征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎房屋拆遷過程中,拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇,應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意撤銷。
2021.03.04 243 -
拆遷安置協(xié)議怎么寫簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容: (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補(bǔ)償安置方式。 (4)貨幣補(bǔ)償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭議的處理。 (8)需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如
2020.11.16 227 -
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有什么特征房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有下列特征: 1.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。 2.房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。 3.協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所
2021.04.04 201
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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書怎么寫才有效
協(xié)議是否有效關(guān)鍵是看協(xié)議是否可撤消、變更,或是否違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)你所介紹的情況提供幾點(diǎn)意見如下,供參考: 一、該協(xié)議不能被撤消或變更。 該協(xié)議沒有任何被欺詐或被脅迫的成分,是經(jīng)過雙方平
2022-01-21 15,340 -
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拆遷協(xié)議有許多種,以房屋拆遷轉(zhuǎn)讓協(xié)議為例:轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 甲乙雙方以平等、自愿、誠信原則為基礎(chǔ),商討房屋買賣有關(guān)事宜并達(dá)成以下協(xié)議,以資共同遵守: 第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況 甲方在征得共有
2022-04-16 15,340 -
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拆遷戶(乙方):根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,
2022-03-27 15,340 -
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書怎么寫
編號:號甲方(拆遷人):乙方(被拆遷人):身份證號碼:共有人:身份證號碼:為實(shí)施南寧市建設(shè)工程,根據(jù)國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及南建房拆字[200]第號房屋拆遷公告的規(guī)定,甲方依法拆遷乙
2022-02-10 15,340
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合作協(xié)議書怎么寫才有效關(guān)于合作協(xié)議書怎么寫的問題,依據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定,訂立合同首先要求雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;二者對于合作的相關(guān)事項(xiàng)的意思表示真實(shí)一致;合作協(xié)議的內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定。因此,應(yīng)該在符合法律規(guī)定的前提下,將雙方當(dāng)事人認(rèn)
1,197 2022.04.17 -
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合同協(xié)議書怎么寫才有效合同協(xié)議書的內(nèi)容由簽訂雙方進(jìn)行約定,一般應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容: 1、簽訂雙方的姓名或者名稱和住所; 2、標(biāo)的; 3、數(shù)量; 4、質(zhì)量; 5、價(jià)款或者報(bào)酬; 6、合同的履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式; 7、違約責(zé)任; 8、解決爭議的方法。訂立合同時(shí)
719 2022.04.25 -
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合伙協(xié)議書怎么寫才有效合伙協(xié)議是依法由全體合伙人協(xié)商一致、以書面形式訂立的合伙企業(yè)的契約。合伙協(xié)議書主要是為了維護(hù)雙方合作的利益,法律規(guī)定合伙協(xié)議書中一定要有合作雙方的姓名,和住址,合伙辦企業(yè)的宗旨,合伙辦理的企業(yè)名稱,以及這所企業(yè)主要是向哪一領(lǐng)域發(fā)展的都要寫清
1,138 2022.04.17






