小產(chǎn)權(quán)房能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。 2、無(wú)法上市交易因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過戶。 3、拆遷賠償少小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。 4、無(wú)法辦理銀行貸款小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。 5、戶口無(wú)法遷入買了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。 6、政策不確定國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是可以通過出讓、出租的方式交由集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個(gè)人使用，但一般情況下不可以進(jìn)行買賣，由于沒有房產(chǎn)證，并不能證明房屋屬于當(dāng)事人所有，在拆遷時(shí)，一般情況下不能要求得到拆遷補(bǔ)償。