商鋪買(mǎi)賣(mài)合同不付違約金是否有效
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
關(guān)于商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題，1、只要是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同約定就是有效的。法律上并沒(méi)有規(guī)定違約金的約定必須一致，因此，不能因?yàn)檫`約金約定不對(duì)等，而否定違約金條款的效力。 2、但是，如果違約的一方認(rèn)為違約金約定過(guò)高（一般超出實(shí)際損失的30%可認(rèn)定為過(guò)高），違約方可要求人民法院適當(dāng)調(diào)低違約金。一般情況下，人民法院會(huì)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，對(duì)違約金做出裁決。
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買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金，并且當(dāng)事人也沒(méi)有進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充將違約金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，違約金不該付。但是當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)議補(bǔ)充違約責(zé)任的承擔(dān)方式，或者根據(jù)合同的相關(guān)條款、交易習(xí)慣等因素來(lái)確定；仍不能確定的，受損害方可以視情況請(qǐng)求違約方承擔(dān)修理、重作、更換等違約責(zé)任。
自己購(gòu)買(mǎi)的商鋪還沒(méi)有交付的話(huà)，這個(gè)租金原則上來(lái)說(shuō)是不收取的，但是在之前就已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同的話(huà)，必須按照合同中的條款來(lái)，否則就需要支付違約金。
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買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金是否有效買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)，合同沒(méi)有約定違約金的，可以按照合同標(biāo)的額的一定比例進(jìn)行確定，當(dāng)事人違約造成的損害較大時(shí)違約金數(shù)額可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)當(dāng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
2021.04.25 119 -
買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效違約金條款是否有效合同無(wú)效時(shí)合同中的違約金條款也無(wú)效。根據(jù)我國(guó)最新司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在合同無(wú)效的情況下，僅有三種條款是有效的： 一是，合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款; 二是，因合同無(wú)效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn); 三是，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受
2021.01.03 172 -
商鋪不交清房租支付租金是否有違約責(zé)任商鋪未交付不以約定支付租金一般不構(gòu)成違約。但雙方當(dāng)事人在合同中約定交付商鋪前需要支付租金的，需要按照合同約定履行義務(wù)，否則構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.09 199
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商鋪買(mǎi)賣(mài)合同違約金約定不對(duì)有效嗎
關(guān)于商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題，1、只要是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同約定就是有效的。法律上并沒(méi)有規(guī)定違約金的約定必須一致，因此，不能因?yàn)檫`約金約定不對(duì)等，而否定違約金條款的效力
2022-04-23 15,340 -
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同僅約定違約金有效嗎
關(guān)于商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題，1、只要是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同約定就是有效的。法律上并沒(méi)有規(guī)定違約金的約定必須一致，因此，不能因?yàn)檫`約金約定不對(duì)等，而否定違約金條款的效力
2022-05-03 15,340 -
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金怎么辦
關(guān)于商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題，1、只要是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同約定就是有效的。法律上并沒(méi)有規(guī)定違約金的約定必須一致，因此，不能因?yàn)檫`約金約定不對(duì)等，而否定違約金條款的效力
2022-05-08 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效違約金條款是否有效
有效。 在合同無(wú)效的情況下，有三種條款是有效的： 第一，合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款; 第二，因合同無(wú)效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn); 第三，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)
2022-06-13 15,340
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02:13
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)商鋪合同一般應(yīng)包括交易雙方的主體、商鋪的基本情況、商鋪交付的期限和條件、商鋪的金額以及付款的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)、商業(yè)物業(yè)管理問(wèn)題、違約金等事項(xiàng)。交易雙方的主體是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方，在合適的人間確定權(quán)利義務(wù)。商鋪的基本情況是確定交付時(shí)商鋪應(yīng)當(dāng)是什么
1,414 2022.04.17 -
01:22
商鋪買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽商鋪買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)注意如下事項(xiàng)： 1、合同中明確約定公攤的面積。在購(gòu)買(mǎi)商鋪的同時(shí)，事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)； 2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格約定； 3、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題。因此購(gòu)房
1,518 2023.01.18 -
01:04
商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，在有約定的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。但是過(guò)分高于或低于造成的損失，可以請(qǐng)求減少或增加。如果合同沒(méi)有約定的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,334 2022.04.17
