買二手房大產(chǎn)權(quán)和四種
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：n1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。n2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。n3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。n4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。n5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。n二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。n三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房買賣合同“四大條款”： 一、核實并寫明簽約主體。 二、寫明違約賠償責任和賠償金額。 三、寫明房產(chǎn)、附屬設施的交接時間和有關(guān)費用承擔的劃界時間。 四、寫明付款和過戶時間。
二手房買賣合同“四大條款”： 一、核實并寫明簽約主體。 二、寫明違約賠償責任和賠償金額。 三、寫明房產(chǎn)、附屬設施的交接時間和有關(guān)費用承擔的劃界時間。 四、寫明付款和過戶時間。
-
-
買二手房時要當心哪幾種產(chǎn)權(quán)的房子買二手房時要當心的產(chǎn)權(quán)房子類型： 一、商品房。 二、房改房。 三、經(jīng)適房。 四、廉租房。 五、公租房。 六、安置房。 七、小產(chǎn)權(quán)房。 八、集資房。
2020.01.09 139 -
什么是二手房買賣合同的四大條款二手房買賣合同“四大條款”： 一、核實并寫明簽約主體。 二、寫明違約賠償責任和賠償金額。 三、寫明房產(chǎn)、附屬設施的交接時間和有關(guān)費用承擔的劃界時間。 四、寫明付款和過戶時間。
2020.01.08 98
-
二手房買賣合同四大條款嗎
二手房買賣合同須明確四大條款 房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據(jù),而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經(jīng)常發(fā)生買賣雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。對此,業(yè)內(nèi)人士建議,購房者在簽
2021-06-28 15,340 -
二手房中的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是指什么?
通常說的小產(chǎn)權(quán)房并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍?，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，常見的指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)
2021-09-23 15,340 -
買二手房, 大體產(chǎn)權(quán)房到底能不能買, 買產(chǎn)權(quán)房有什么風險
【法律意見】可以買。買產(chǎn)權(quán)房風險：1、缺少五證沒五證能辦理房產(chǎn)證沒產(chǎn)權(quán)受律保護 2、拆遷難補償要依辦理相關(guān)審批手續(xù)合建筑排除些政府規(guī)定范圍外違章建筑家規(guī)劃相沖突能拆除且業(yè)主拆遷安置補償 3、質(zhì)量難保證
2022-02-06 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
一、小產(chǎn)權(quán)房 1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。 2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。 3、小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由
2021-03-16 15,340
-
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:47
買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15
