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房屋買賣合同一方違約,另一方拒絕履行合同,可以要求繼續(xù)履行嗎?

2023-06-25 18:59

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西藏在線咨詢顧問團(tuán)

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從法律的角度來看,房屋買賣合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng),不是隨隨便便輕易的就能更改的,如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下,守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同,并支付違約金。 對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失,包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定,有兩種方法: (1)雙方能夠協(xié)商確定的,從其約定; (2)雙方不能協(xié)商確定的,又分兩種情況: a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來確定利益損失與賠償。 b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失,評(píng)估應(yīng)最大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn),以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。

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廣東律參律師事務(wù)所

一方拒絕履行合同算違約,自己可以要求對(duì)方繼續(xù)履行,也可以要求對(duì)方賠償損失或者支付違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

我們先來看看有權(quán)拒絕履行合同的情形: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會(huì)公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定; 6、法律上或者事實(shí)上不能履行; 7、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高; 8、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 若不符合上述情形,同時(shí)又滿足以下條件的話,就算違約: 1、有合法有效的債務(wù)存在; 2、履行仍為可能; 3、債務(wù)人有拒絕履行債務(wù)的表示; 4、債務(wù)人主觀上出于故意; 5、債務(wù)人拒絕履行債務(wù)無正當(dāng)理由。 綜上所述可知,一方若沒有法律規(guī)定的正當(dāng)理由而故意拒絕能夠履行的合法有效債務(wù)的話,是屬于違約行為的。

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