1、3種費用不需交納 第一，不用交納物業(yè)私收費用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉(zhuǎn)運費”、“公共設(shè)施維護費”等等。這些物業(yè)自行收取的項目是不允許的。如果物業(yè)強行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關(guān)部門進行舉報。 第二，不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費用。物業(yè)的服務(wù)標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行，若物業(yè)降低服務(wù)標準或提高收費標準，業(yè)主有權(quán)不交費且向相關(guān)部門進行舉報；同時，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實際情況對業(yè)主減、免公共服務(wù)費用，而該費用則應(yīng)該由開發(fā)商補償。 第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況?？捎行潜P的物業(yè)費卻從合同規(guī)定的交房時間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。對于開發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費用。 2、業(yè)主享有3大新權(quán)益 權(quán)益一：業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。對于那些受到大量投訴的物業(yè)，業(yè)主有權(quán)將其更換。新規(guī)中明確規(guī)定，業(yè)主大會中，超過半數(shù)業(yè)主投票同意后，就可以進行物業(yè)公司的更換，同時業(yè)主也有權(quán)利選擇新的物業(yè)公司。不過前提是，業(yè)主大會出席業(yè)主必須達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二，否則投票結(jié)果無效。 權(quán)益二：業(yè)主有權(quán)享有小區(qū)共有部分的收益。對于小區(qū)中的共有部分的收益，例如占用小區(qū)道路、綠化停車位的收益，小區(qū)電梯廣告、樓道廣告的收益，小區(qū)內(nèi)公共泳池、球場等對外收費的收益等等。這些收益在扣除一定成本后，需歸全體業(yè)主所有的。 權(quán)益三：業(yè)主對物業(yè)費使用明細有知情權(quán)。根據(jù)新規(guī)規(guī)定，對于物業(yè)的收費項目、收費標準等需向業(yè)主公示；服務(wù)項目、維修資金、履行情況等也需定期向業(yè)主公布。對于業(yè)主享有權(quán)利的收益部分也需向業(yè)主業(yè)大會報告。也就是說，物業(yè)費用的一切明細必須公開，讓業(yè)主知道自己的物業(yè)費花在哪、怎么花。

在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福?按規(guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。