現(xiàn)在買二手房被騙了如何處理
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購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機構介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責任等礙于情面就沒有約定;通過中介機構介紹的，往往采用中介機構提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結構應承擔的義務和責任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護自己的合法權益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權益呢先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點： 1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。 2、明確了房屋房款交付等關鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。 3、違約責任很明確合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。那么，結合二手房交易中的現(xiàn)實狀況，新二手房合同又能夠規(guī)避哪些風險呢第一條房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情最后導致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;抵押情況的預先告知，對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產生糾紛的可能。第二條中約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。附屬設施設備的事先明確，可避免交房時產生不必要的糾紛。
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二手房買賣糾紛有幾種，處理方式也不一樣，分別有： 1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調處理。 2、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。 3、房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約的房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現(xiàn)的，合同雙方均有權要求解除合同。
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二手房出現(xiàn)買賣糾紛如何處理？處理二手房買賣糾紛的方法如下：雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房出買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
2020.11.07 133 -
購買二手房如何防范現(xiàn)在買房風險1.進行預告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2.及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產生難以挽回的損失。3.保留好轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據(jù)。
2021.02.07 239 -
購買二手房如何防止被騙購買二手房防止被騙的方法： （1）基本的“五證”齊全。 （2）使用規(guī)范的合同文本。 （3）買期房要約定條件和時限。 （4）檢查房屋質量。 （5）重點約定違約責任。
2020.12.29 237
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買二手房被騙了
你的情況大致我已經了解，就你咨詢的情況我要和你核實幾個問題，以便于具體給你合理的分析建議， 你們簽訂買賣合同沒有， 何時賣的，有無實際交付房款， 由于你提供的信息太少，很多案件關鍵信息無法確認。
2022-03-22 15,340 -
二手房購買如何避免被騙
購買二手房防止被騙的方法： （1）基本的“五證”齊全。 （2）使用規(guī)范的合同文本。 （3）買期房要約定條件和時限。 （4）檢查房屋質量。 （5）重點約定違約責任。
2023-03-11 15,340 -
現(xiàn)在買房被騙應該如何辦
購買過程中發(fā)現(xiàn)受到欺騙，根據(jù)欺騙的具體手段，可以采取向行政主管部門投訴、向法院提起民事訴訟、向公安機關報案的方式處理。向行政主管部門投訴的對象主要是房屋經紀服務機構以及開發(fā)企業(yè)。 中介在提供居間服務以
2022-10-14 15,340 -
買二手房被中介騙了
建議協(xié)商解決，對方沒有構成嚴重違約的話不能單方面要求解除合同。
2022-10-31 15,340
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買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
00:54
二手房買方毀約不買了怎么處理在二手房買賣中，買房毀約拒絕購買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進行協(xié)商。這種方式相對方便快捷，無需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對定金不予返
1,288 2022.04.17 -
00:47
買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17
