什么是征地安置房房屋的買賣與出售分析
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安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
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安置房房屋買賣解除的條件是： 1、約定解除。出賣人與買受人協(xié)商一致解除安置房房屋買賣合同； 2、法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除安置房房屋買賣合同； 3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除安置房房屋買賣合同。
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分析買安置房可以公證么公證處不會辦理安置房買賣及產(chǎn)權(quán)公證。 根據(jù)《公證法》第二條的規(guī)定，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 第二十七條規(guī)定，申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)
2020.09.17 161 -
動遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋是否有效搬遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋，買賣合同一般無效。只要合同沒有下列情形，一般都是有效的： 1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會公共利益； 5、違
2022.04.14 368 -
安置房房屋買賣合同解除的條件是什么安置房房屋買賣合同解除的條件是：雙方協(xié)商一致的；履行期限屆滿前違約方不履行主要債務(wù)的；違約方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告仍未履行的；違約方的違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。
2021.01.29 115
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什么是拆遷安置房，安置房的征地拆遷安置房屋的買賣與出售是怎樣的
安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的
2022-03-22 15,340 -
安置房可以出售嗎買賣
按規(guī)定，辦理了產(chǎn)權(quán)登記的房屋才能上市交易。如果安置房已辦理房產(chǎn)證和國土證，可以過戶，就沒什么風(fēng)險。如果沒有辦理兩證，按規(guī)定不能上市交易，雙方都隨時可以撤銷交易。當(dāng)然，如果賣家誠信，在允許過戶后配合買方
2022-05-09 15,340 -
農(nóng)村拆遷安置房的房屋買賣糾紛特征是什么
1、賣方出售的房屋一般不具有權(quán)屬證明。絕大多數(shù)賣方作為被拆遷人，其身份因土地被國家征用后而發(fā)生了變化，成為了城鎮(zhèn)居民。但拆遷安置小區(qū)的土地性質(zhì)卻并未發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以其出售的拆遷安置房應(yīng)獲得城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)還是鄉(xiāng)
2022-06-13 15,340 -
安置房屋的買賣被安置人房屋買賣合同怎么簽訂
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，
2022-06-17 15,340
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安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17 -
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買賣房屋的流程是什么買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費如何負擔(dān)等問題。出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂
3,431 2022.04.15 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17
