房租到期后承租人不續(xù)租應承擔什么責任
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按期交納房租是承租人的一項主要義務。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應在一定期限內補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應賠償有關損失。承租人不應以出租人未及時履行修繕義務等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時，承租人應與出租人及時協(xié)商解決，達成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權依照有關合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責任。
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房屋承租人延期支付租金的，應當支付違約金。違約金的數(shù)額，按照租賃合同約定的標準計算；租賃合同未約定的，按照拖欠租金額的日萬分之四的標準計算。承租人逾期不支付租金累計超過六個月的，出租人可以解除租賃合同，但租賃合同另有約定的，從其約定。
在承租人未按照約定支付租金時，出租人可以催告承租人在合理期限內支付。經(jīng)催告，承租人在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以采取以下兩種救濟措施： 1、要求承租人支付全部租金。本來承租人是依照約定按期支付租金的，只負有支付到期租金的義務，對于未到期的租金，出租人無權請求承租人支付。這是承租人享有的一種期限利益。但是，在承租人未按時交付租金，并且經(jīng)催告在合理期限內仍不交付租金時，則承租人的期限利益喪失，出租人不僅有權請求承租人支付已到期的租金，而且可以請求承租人支付未到期的全部租金。 2、解除合同，收回租賃物。出租人不選擇請求承租人支付全部租金的，可以解除合同，這是出租人的法定解除權。
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