房屋買賣合同的解除具體指哪些情形?
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針對房屋買賣合同的解除，主要有以下幾種情形： 1、買賣合同訂立以后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人 2、買賣合同訂立時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 3、房屋主體結構質量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。 4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住適用。 5、所交付的房屋面積誤差比絕對值超出3%。 6、出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒有催告的，在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。 7、因出賣人原因未能在買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定辦理房屋所有權登記期限屆滿后超過一年無法辦理房屋所有權登記。 8、買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款，因一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致買賣合同不能繼續(xù)履行。
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解除房屋買賣合同的情形有，房屋交付使用后，主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格；因房屋的質量問題嚴重影響正常居住使用；或者賣方遲延交付房屋，經(jīng)合理期限內(nèi)催告仍不交房的等情形。
房屋買賣合同解除的法定和約定情形有以下幾種： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。 （二）與主要債務履行相關又可分為兩種情況： 1.預期違約 指在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。 2.遲延履行 指當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （三）不能實現(xiàn)合同目的。 指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。 （四）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。 （五）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當事人也可以提出解除合同，只是此時當事人并不當然擁有解除權，必須提請法院或仲裁機構裁決才能解除合同，決定權在法院或仲裁機構；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。
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房屋買賣合同解除的情形有哪些房屋買賣合同解除的情形有： 1、解除協(xié)議，合同雙方可以在房屋買賣合同中約定，在某些情況下，房屋買賣合同解除； 2、法定解除，開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的、開發(fā)商私自抵押已售房屋； 3、一房二賣或為拆遷補償安置房屋； 4、房屋不符合質量要
2022.04.14 820 -
房屋買賣合同的解除情形有哪些商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的; 2、房屋質量問題嚴重影響正常
2021.03.17 180 -
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房屋買賣合同解除一般有哪些具體情形
買方解除房屋買賣合同的情形： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、房屋主體結構質量不合格； 4、房屋面積
2022-06-11 15,340 -
房屋買賣合同解除的情形具體是什么？
1、當事人協(xié)商一致解除; 2、約定的解除條件成就; 3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;以上是房屋買賣合同解除的情
2022-08-03 15,340 -
房屋買賣合同解除的情形有哪些？
解除房屋買賣合同的法定和約定如下： （一）因不可抗力無法達到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能實現(xiàn)才能解除。 （二）與主要債務履行有關的情況有兩種： 1、預期違約。是指在履行期限屆滿
2021-11-22 15,340 -
房屋買賣合同解除的情形有哪些
根據(jù)中國有關法律的規(guī)定，有下列情形的，可以終止房屋銷售合同：1。開發(fā)商延期交付；2。開發(fā)商銷售程序不完整，合同無效；3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更規(guī)劃設計；4。因國家政策原因不能申請抵押貸款；5。商品房抵
2021-12-10 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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哪些情形房東可解除合同收回房屋根據(jù)我國合同法的規(guī)定，以下情況房東可以解除合同收回房屋：1、承租人沒有正當使用租賃房屋。承租人有義務按照租賃合同的約定、根據(jù)租賃房屋的性質正當使用租賃房屋，如果承租人不按合同約定的用途或者方法使用租賃房屋，導致租賃房屋收到損壞，房東有權解除
789 2021.04.25 -
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11
