根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 農(nóng)民集體所有有三種形式：一是村農(nóng)民集體所有；二是村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；三是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。 對農(nóng)民集體所有的土地，土地所有者或者發(fā)包者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記，確定農(nóng)民集體所有的土地的權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 如有爭議，可要求縣級人民政府土地行政主管部門確認(rèn)所有權(quán)，或者向人民法院提起確權(quán)之訴。

承包方對于農(nóng)村集體土地享有的是地役權(quán)，是一種較為特殊的用益物權(quán);而承租本村集體土地的外來企業(yè)享有的實(shí)質(zhì)是建立在承包方地役權(quán)上的次級地役權(quán)，而其依據(jù)是二者簽訂的租賃合同。盡管是次級的地役權(quán)，但其在征收進(jìn)行時也是享有其合法的權(quán)益的，是直接的被征收人，應(yīng)當(dāng)享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。承租戶基于信賴?yán)?，對于土地進(jìn)行了前期高成本的投入以及其經(jīng)濟(jì)作物種植、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用理應(yīng)得到賠償，但這種賠償不應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)有價值計算，而是應(yīng)當(dāng)計算其在可預(yù)見的將來能夠獲得的基本市場價值計算。