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拆遷中租賃合同糾紛

2022-12-22 18:37

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拆遷中租賃合同糾紛解決出租方一般會用以下三個理由來主張解除租賃合同:第一,未按照租賃合同約定支付租金,出租方行使合同解除權(quán)。第二,由于拆遷導致合同無法繼續(xù)履行,要求法定解除租賃合同。第三,擅自轉(zhuǎn)租,出租方行使合同解除權(quán)。承租方對于上述三大解除租賃合同的事實和理由,如何有理有據(jù)地應對呢第一,尋找不支付租金的事實證據(jù)和法律依據(jù)。第二,是否為合法程序的拆遷,是否為不可抗力。第三,尋找出租方認可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

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如果合同只約定了拆遷時的處理辦法,則拆遷中租賃合同糾紛按照合同約定處理。如果沒有約定,則雙方可以協(xié)商處理,也可以到人民法院起訴。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定,房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定,起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。

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在此過程中發(fā)生租賃合同糾紛的,解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種,即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機制中最常用的一種方。2.房屋租賃合同買賣雙方當事人也可以在自愿的前提下,去有關(guān)部門進行調(diào)解。3.不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的,可以向人民法院起訴。

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