二手房買賣八種常見糾紛
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房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實務中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。 買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。 “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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二手房買賣過程中的常見糾紛有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛；房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；中介機構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導致的糾紛等。
1、買賣雙方為規(guī)避稅費簽訂陰陽合同。首先，表面的陽合同屬于虛假的意思表示，損害國家利益，違反我國稅收的強制性法律法規(guī)，因而無效。其次，陰合同屬于雙方真實意思表示，具有合同的效力，可依此明確合同雙方的權(quán)利義務。最后，買賣雙方構(gòu)成一般偷稅行為的，應當給予其相應的行政處罰；若偷稅數(shù)額達到一定標準，則可能構(gòu)成犯罪。 2、買賣房屋仍處于租賃期內(nèi)，賣方與買方達成買賣合同后才通知承租人并告知租賃期滿后不再續(xù)約，承租人若主張優(yōu)先購買權(quán)，雖買賣合同效力不受影響，但三方易陷入僵局。因此，對于仍處于租賃期內(nèi)的房屋，賣方在出售前應當先通知租賃人，以免陷入被動局面。 3、因中介行為產(chǎn)生的糾紛。比如“跳單問題”，一般雙方是通過中介機構(gòu)達成房屋買賣合同，但一些買家為了逃避中介費，在接受中介服務之后私下聯(lián)系對方，并簽訂買賣合同。此時，仍需向中介機構(gòu)支付報酬。
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常見的二手房買賣糾紛有哪幾種有下列幾種糾紛；1.買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。2.房價變化快，房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)導致的糾紛。3.中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導致糾紛。4.二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以
2021.01.01 178 -
常見的二手房買賣糾紛有哪幾種？常見的二手房買賣糾紛有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛；房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；中介機構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導致的糾紛等。
2021.04.15 114 -
二手房買賣糾紛常見的常見糾紛有哪些常見的二手房買賣合同糾紛有： 1、賣方到期不交付房屋引起的糾紛； 2、因定金引起的合同糾紛； 3、因房屋市場價格變動引起的毀約糾紛； 4、買方到期不支付房款引起的糾紛。
2021.01.11 252
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買賣二手房八種常見糾紛有哪些
二手房買賣的八種糾紛一、因定金引起的糾紛二、因逾期支付房款引起的糾紛三、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛四、因中介行為引起的糾紛五、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛六、因房屋質(zhì)量引起
2022-04-06 15,340 -
常見的二手房買賣糾紛有哪幾種
常見的二手房買賣糾紛有以下幾種： (一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。 當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可
2023-04-25 15,340 -
二手房買賣最常見糾紛
二手房糾紛最常見的就是違約糾紛，其次常有產(chǎn)權(quán)不明確的、土地權(quán)屬不清的、無共有人聲明的、承租人未放棄優(yōu)先權(quán)的、被保全查封的、設定了抵押權(quán)的、不符合轉(zhuǎn)讓條件的。
2023-02-25 15,340 -
二手房買賣常見的糾紛都有哪幾種
二手房買賣常見的糾紛有： 1、交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛； 2、房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式； 3、一房二賣糾紛； 4、房屋質(zhì)量糾紛。 根
2023-02-25 15,340
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二手房買賣糾紛怎么處理二手房買賣糾紛處理辦法如下： 1、協(xié)商處理。二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加；協(xié)商處理二手房糾紛可以有效減少當事人的成本； 2、協(xié)商不成功的情況下，當事人事前有約
395 2023.02.18 -
01:16
怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加； 2、向消費者協(xié)會投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14 -
00:58
二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
