預(yù)售商品房建筑面積的內(nèi)容有哪些
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計價的，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關(guān)注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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商品房建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。計算套內(nèi)使用面積時，煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積。
商品房預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款： （1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 （2）預(yù)售商品房的位置、編號。 （3）預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 （4）價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價，還應(yīng)標(biāo)明總價。 （5）交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。 （6）房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。 （7）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。 （8）違約責(zé)任。 （9）雙方約定的其它條款。
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商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括哪些內(nèi)容商品房預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款： （1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 （2）預(yù)售商品房的位置、編號。 （3）預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 （4）價款即房屋的價金，如每平
2021.02.21 161 -
商品房建筑面積包括哪些項目套內(nèi)的使用面積；套內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。
2020.06.30 235 -
商品房銷售中，不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e有哪些不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e應(yīng)包括： (1)倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; (2)售房單位自營、自用的房屋; (3)為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房; (4)樓梯
2021.02.11 320
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預(yù)售商品房建筑面積由什么組成
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價格是相同的。當(dāng)事
2022-04-10 15,340 -
商品房約定的建筑面積與預(yù)售面積不符怎么處理?
合同有約定的，按約定處理； 2、如果合同沒有約定或約定不明確，面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)（含3％），按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； 面積誤差比絕對值超過3％買受人要求解除合
2021-11-22 15,340 -
商品房銷售中，不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e有哪些
不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e應(yīng)包括： (1)倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; (2)售房單位自營、自用的房屋; (3)為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室
2023-02-16 15,340 -
商品房面積怎么計算建筑面積有哪些規(guī)定
建筑面積=套內(nèi)建筑面積;公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積
2023-02-11 15,340
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建筑企業(yè)年審的主要內(nèi)容有哪些首先必須要按照企業(yè)的規(guī)模與條件去申請對應(yīng)的資質(zhì)等級。年檢分一到五年不等，申請時需提交企業(yè)資信、公司和法人證件、人員、業(yè)績等等有關(guān)信息，看是否符合相應(yīng)的要求，建筑類不同行業(yè)所需條件也是不同的。建筑企業(yè)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級后可以從事相應(yīng)等級規(guī)定內(nèi)
1,450 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
