借款抵押合同雙方協(xié)商一致簽署就具發(fā)生法律效力，但抵押權(quán)自登記時(shí)才成立，即登記后才具有優(yōu)先受償權(quán)。只是簽訂抵押合同沒有辦理抵押登記的，一旦借款人不還款的，債權(quán)人對(duì)抵押物是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。

1、如果借款人是已婚，最好要求其配偶作為共同的借款人簽字，目前一方簽字借款、配偶另一方不認(rèn)可的訴訟越來(lái)越多，各種各樣的判例結(jié)果，導(dǎo)致沒有配偶另一方簽字的借據(jù)有可能出現(xiàn)不能要求夫妻共同償還的法律風(fēng)險(xiǎn)。 2、債權(quán)人要求百分之百的回款把握，世界上的信譽(yù)度或者還款能力沒有百分之百，除非債權(quán)人提前把這個(gè)百分之百的東西掌握在自己手里，即要求借款人在借款的同時(shí)提供有效的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行必要的擔(dān)保物抵押登記。 3、如果不能進(jìn)行擔(dān)保物抵押，最好要求其他財(cái)產(chǎn)狀況、信譽(yù)好的人作為擔(dān)保人簽字，擔(dān)保人簽字注明對(duì)于本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任，并備注擔(dān)保人的身份信息。 4、借款資金流轉(zhuǎn)的證明：大額的民間借貸，在訴訟階段一般需要債權(quán)人舉證你確實(shí)什么時(shí)間段借出了多少資金給債務(wù)人，為了避免給自己帶來(lái)舉證障礙，債權(quán)人最好用銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付至債務(wù)人，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。如果一定是現(xiàn)金形式，最好在借據(jù)上要求交付現(xiàn)金在場(chǎng)的2人以上作為見證人簽字，見證現(xiàn)金的交付過(guò)程。 5、保留以下相關(guān)證件的復(fù)印件：借款人的身份證、借款人的結(jié)婚證、擔(dān)保人的身份證、擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)權(quán)證、屬于借款人的非擔(dān)保物財(cái)產(chǎn)的登記權(quán)證，作為日后出現(xiàn)訴訟糾紛的線索備用。