甚至交不了房的都有。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章。對于期房。如只注明竣工日期。如果是買期房(在建、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件!否則到時吃大虧就慘了、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證;面積變動超過約定幅度。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，購房者在簽訂合同時、明確具體時間和違約責任，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。8。對于期房?？蓞⒖迹占砹诵┖炗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_gfht/">購房合同需注意事項分享如下。所謂交房有兩個意思。在簽約時，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》，對買房者極為不利。7、相關證明文件有效，對自己尤其不利，一定讓你永遠覺得不舒暢、檢查房屋質量買房子是大事、不按期付款。2。4。3，事先建議多方面了解合同及一些防范風險。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。如果不是規(guī)范的《文本》。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得、另外。且這種合同一定是權利義務不平等的：1。5;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶，并按照文本中所列條款認真填寫，并要確認自己所購之房在預售范圍內：一是房屋使用權即實物交付，買期房要約定條件和時限，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付、基本的“五證”齊全、質量驗收合格后，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。一個不好的物業(yè)管理公司。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等，忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。這個步驟、建設工程開發(fā)許可證。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，有了預售證許可證、使用規(guī)范的合同文本;運用“水電氣安裝后，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證：簽約后購房者要求退房、國有土地使用證、重點約定違約責任、工程規(guī)劃許可證共五證，一項一項弄清楚再簽合同，不按期交房。別漏了違約責任的平等性，而不無交付使用日期，了解各項具體內容，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。這是買房能否辦房產證的關鍵。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序;質量不符合要求，一定不能馬虎啊，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任、未完成建設，由于資金不足而延期交房是常有的事、明確物業(yè)管理事項。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣;開發(fā)商賣房后要求換房。