為什么規(guī)范二手房交易程序需要建立風險基金
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談到規(guī)范二手房交易的程序，肖某賢表示，二手房交易應(yīng)當實行“陽光交易”，應(yīng)當讓買賣雙方獲得對方的詳細資料，這樣可以防止房地產(chǎn)中介吃差價、一房多賣及囤積房源等不誠信的行為。 一個重要的手段是所有的二手房買賣合同，應(yīng)當使用政府管理部門統(tǒng)一印制的合同，可以在網(wǎng)上提供下載，房地產(chǎn)中介不得向客戶提供手寫合同，或私自編制的合同。成交的二手房買賣合同，應(yīng)當向政府主管部門備案。這就避免了有些房地產(chǎn)中介為了幫助客戶逃稅，搞兩套合同，一套由買賣雙方持有，記載實際成交價;一套虛假合同交給政府部門，用于辦理產(chǎn)權(quán)證書。
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二手房交易可以注意以下幾點。第一，注意買賣房雙方是否擁有從事房屋交易的資格以及權(quán)利。即賣方方是否是房子的所有人或是否得到賣房授權(quán)，買方是否有能力支付。第二，房屋可能存在的風險。即房屋是否為非法建筑、房屋是否已出租給他人。等等。
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。 5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。 6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
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如何防范二手房交易風險1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽
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二手房交易有什么風險二手房交易中的風險有： 1.房屋出賣人是否為產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)對房屋具有出賣權(quán)利的主體； 2.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰； 3.合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時間、約定房屋交易的價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶時間等； 4.預(yù)約合同的違約責任約定是否
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二手房交易法律風險怎么防范？二手房交易法律風險防范： 一、簽訂合同之前要進行審查。 二、合同的條文要盡可能的詳細。 三、嚴格履行合同的義務(wù)。 四、善用合同解除權(quán)等法定的、約定的權(quán)利。
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如何防范二手房交易風險
二手房交易風險：定金風險防范對策1、購房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽
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怎么防范二手房交易的風險
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)
2021-03-06 15,340 -
二手房交易該怎么防范風險
二手房交易應(yīng)警惕的風險有： 一、買賣雙方身份是否屬實； 二、是否存在一房多賣的風險； 三、價格是否過低存在虛假交易風險； 4、產(chǎn)權(quán)是否與產(chǎn)權(quán)人一致； 五、房屋能否正常過戶。
2021-11-01 15,340 -
二手房交易風險的二手房交易風險的預(yù)防
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
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