抵押登記與抵押權變更登記
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抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權設立登記是指根據(jù)抵押當事人申請，登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權主體(抵押人、抵押權人、抵押物)不發(fā)生改變，只是抵押權的客體和內(nèi)容發(fā)生變化(例如抵押權人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等)，將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權變更登記主要有以下幾種情況：抵押權人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權變更，例如抵押權人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發(fā)生改變;抵押權內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權順位變化、抵押權存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。
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抵押登記變更的情形如下： (一)主債權合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： 1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更； 2、變更抵押物(含部分變更)； 3、抵押物坐落的街道、門牌號變更； 4、被擔保債權種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權合同要素變更； 5、擔保主債權的債務人轉(zhuǎn)讓債務導致債務人改變的； 6、擔保范圍變更。 (二)同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的； (三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權登記的； (四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的； (五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍內(nèi)的。
首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權設立登記。 第二，發(fā)放的權利證明文件不同。房屋抵押權設立登記之后，房屋登記機構應當給抵押權人發(fā)放房屋他項權證書或房地產(chǎn)他項權證書。而房屋抵押權預告登記完成之后，房屋登記機構發(fā)放給預告登記權利人的是預告登記證明。
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抵押權變更登記收費嗎？（一）當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記（包括抵押權首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記），住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件80元。 （二）住宅以外的房屋等建筑物、構筑物辦理抵押登記，收費標準為每件550元。 （三）申請人以同一宗土地上
2020.07.14 167 -
抵押權變更登記收費嗎抵押權變更登記收費。抵押登記費大部分是指房屋抵押登記費，是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。如果是住宅類不動產(chǎn)進行抵押權變更，登記收費標準為每件80元。如果是非住宅類不動產(chǎn)進行抵押權變更，登記收費標
2021.04.17 234 -
動產(chǎn)抵押登記的變更辦理動產(chǎn)抵押登記的變更應當向動產(chǎn)抵押登記機關提交下列文件： (一)原《動產(chǎn)抵押登記書》； (二)抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押變更登記書》； (三)抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。 委托代理人辦理動產(chǎn)抵押變
2020.08.10 231
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辦理抵押權設立登記和抵押權變更登記
抵押權設立登記和抵押權變更登記抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本
2022-10-30 15,340 -
抵押權設立變更登記和抵押權變更登記應如何區(qū)分？
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權設立登
2022-04-01 15,340 -
房產(chǎn)抵押權變更登記
(一)登記原因下列情形可以申請抵押權變更登記：(一)主債權合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： 1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更; 2、變更抵押物(含部分變更)
2022-10-31 15,340 -
動產(chǎn)抵押登記登記的變更
動產(chǎn)抵押合同變更、《動產(chǎn)抵押登記書》內(nèi)容變更的，抵押合同雙方當事人或者其委托的代理人可以到原動產(chǎn)抵押登記機關辦理變更登記。辦理變更登記應當向動產(chǎn)抵押登記機關提交下列文件： (一)原《動產(chǎn)抵押登記書》;
2021-03-12 15,340
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抵押權是否辦理變更登記才生效抵押權是指，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人得以依照法律規(guī)定的程序，就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。首先，抵押權的設立，分為動產(chǎn)抵押權的設立和不動產(chǎn)抵押權的設立。 以動產(chǎn)為標的物設立抵押權的，抵押
1,572 2022.04.17 -
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抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權設立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權的成立，但是不可以對抗善意第三人?！秳赢a(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
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依法辦理抵押登記的,抵押權設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權設立時間為登記之日。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11
