租房合同未到期被解除協(xié)議房東該怎么賠償
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租賃方如果未按時交納房租，房屋主人有權在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。 根據(jù)中華人民共和國房屋租賃合同第十一條： 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償; 1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的 2.拖欠租金累計達半個月 3.利用承租房屋進行違法活動的 4.故意損壞承租房屋的 5.私自將房屋轉租于他人的 第十三條： 違約責任： 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
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租房合同未到期解除合同的賠償方式如下：租賃合同中對此有約定的，按約定賠償；沒有約定的，雙方可以通過互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結果來執(zhí)行。協(xié)商不一致的，按實際造成的損失賠償。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果確實因租賃合同沒有到期，出租人提前解除租房合同的，出租人的行為構成違約，需要承擔違約責任。具體賠償金額需要具體問題具體分析，首先，看有沒有在租房合同里約定違約金。如果合同明確約定了一方違約后，需要向另一方支付確定金額的違約金，那就按租房合同的約定來履行。其次，看實際損失大小。一方違約后，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。如果雙方之間沒有對違約金的約定，那么承租人可以要求房東對提前解約導致自己利益受損的部分進行賠償，具體金額需要根據(jù)實際損失來確定。需要指出的是，如果出租人告知因需要賣房而提前解除合同的，承租人可以提出抗辯。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即使承租人把房屋轉讓給第三人，承租人也可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住。
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