對(duì)于三亞購(gòu)房政策的問題，下面我作簡(jiǎn)要分析。按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》規(guī)定：首先，非本省戶籍家庭限購(gòu)1套住房，在海南省內(nèi)已擁有1套住房的非本省戶籍家庭不得再購(gòu)買。升級(jí)限購(gòu)區(qū)內(nèi)，非本省戶籍家庭需要提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，補(bǔ)交、補(bǔ)辦的均不予認(rèn)可。例外情況是：非本省戶籍人才或大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)海南分部的高級(jí)管理人員，允許在本市購(gòu)買1套住房。其次，本省戶籍家庭購(gòu)買住房套數(shù)不限，但購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；購(gòu)買第3套及以上住房需全款支付，不得申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。最后，本省戶籍居民家庭新購(gòu)買第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

這個(gè)主要看胡同產(chǎn)權(quán)是歸誰(shuí)的，如果登記在你家的宅基地登記證上，就屬于你家擁有。但是如果是大家公用的，即兩家都有使用權(quán)。對(duì)于具體的如何使用，可以由雙方進(jìn)行約定，以雙方約定的約定為準(zhǔn)。法律明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，所以如果登記在宅基地登記證上，就享有使用權(quán)。