賣房的土地使用權(quán)被抵押怎么處理
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我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應到房屋所在的的縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)證書和相關證件，到同級人民政府的土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書，至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。
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土地使用權(quán)抵押的辦理流程： 1、土地權(quán)利人將材料送土地所在國土資源分局窗口，經(jīng)審查合格后，出具收件書給申請人。 2、國土資源分局在8個工作日內(nèi)經(jīng)調(diào)查后將初審合格的相應表格連同其他證明材料交到市局窗口。 3、地籍科經(jīng)辦人員審查國土資源分局提交的資料。 4、地籍科審核，材料合格的上報市局審批。 5、地籍科在7個工作日內(nèi)將辦理的結(jié)果移交給市局窗口，將收費內(nèi)容移交給市局財務組及分局。（注銷登記不需交費） 6、分局到市局窗口拿到結(jié)果后、通知土地權(quán)利人繳交有關的費用，土地權(quán)利人繳清所有費用后，到分局窗口拿結(jié)果。（注銷登記不需交費）
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土地使用權(quán)抵押房可以買賣嗎土地使用權(quán)抵押的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進行買賣。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押的房子。但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶。
2021.02.21 185 -
房屋抵押土地使用權(quán)如何抵押？當事人以房屋抵押的，土地使用權(quán)是同時進行抵押，法律規(guī)定以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
2022.12.02 270
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房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)的抵押權(quán)怎么處理？
根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)。設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納
2022-04-24 15,340 -
土地使用權(quán)抵押房能買賣嗎
抵押土地使用權(quán)的房屋，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以買賣。根據(jù)我國有關法律法規(guī)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，土地使用權(quán)抵押的房屋可以以抵押方式出售。但房屋在抵押期間不能轉(zhuǎn)讓等交易行為，抵押終止后才能轉(zhuǎn)讓。
2021-11-03 15,340 -
土地使用權(quán)抵押辦理程序是什么，土地使用權(quán)抵押怎么辦理？
土地使用權(quán)抵押的辦理程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估; 3、確認土地估價結(jié)果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、
2023-06-11 15,340 -
土地使用權(quán)抵押買的房子能賣嗎？
可以!根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)要出售或者出租，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。而在已經(jīng)抵押了的土地開發(fā)的商品房，在辦理《商品房預售許可證》時，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，即銀行的同
2021-04-08 15,340
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什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關系生效之后，當債務人不履行或者債務到期后沒有能力履行債務時，抵押權(quán)人可以直接向法院申請拍賣，該債務人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價款優(yōu)先抵償
2,640 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17 -
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土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應當就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,583 2022.04.15
