怎么評(píng)價(jià)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
出賣人(甲方：身份證號(hào)碼：買受人(乙方：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守本合同簽訂后甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同甲方乙方：年月日年月日見(jiàn)證人。
-
小產(chǎn)權(quán)房買賣怎么寫合同合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。
2021.04.20 220 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要了解小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是得不到保障的，但是可以通過(guò)規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。小房權(quán)買賣合同簽約的注意事項(xiàng)：1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、
2022.04.16 2,313 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么寫二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同可以參考以下格式：出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑
2021.04.09 276
-
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本怎么寫，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本 出賣人(甲方):身份證號(hào)碼: 買受人(乙方):身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守： 一、甲方自愿將其村證房位于章丘市
2022-03-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣買賣合同怎么寫
小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同是指買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房屋的基本信息；價(jià)格確定方式、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間、交付條件和日期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、爭(zhēng)議解決方案、違約責(zé)任等。
2022-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同
賣方（甲方）： 身份證號(hào)碼：買方（乙方）： 身份證號(hào)碼：甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，資本共同遵守。1、甲方愿在衡水市桃城區(qū)惠中嘉園擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)碼
2021-11-26 15,340 -
房屋買賣合同評(píng)估價(jià)格怎么算
到底評(píng)估結(jié)果怎樣要看是怎么評(píng)估的，以什么標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估，一般是不會(huì)有很大差別的。 買賣合同被認(rèn)定無(wú)效后你應(yīng)該返還對(duì)方當(dāng)時(shí)支付的價(jià)款以及這些錢這么久以來(lái)產(chǎn)生的利息損失。而不是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)返還。沒(méi)有主次責(zé)任之
2022-01-29 15,340
-
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無(wú)效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭(zhēng)房屋期間對(duì)訴爭(zhēng)房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
975 2023.01.21 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
