二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有哪些,遇到房產(chǎn)中介糾紛,常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些
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房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買(mǎi)方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買(mǎi)意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買(mǎi)方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買(mǎi)賣(mài)不成還會(huì)退還。但等到買(mǎi)方不想買(mǎi)要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣(mài)方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。 買(mǎi)方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻，字又非常小，買(mǎi)方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實(shí)比正式的買(mǎi)賣(mài)合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買(mǎi)賣(mài)中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。 “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買(mǎi)方先付一部分錢(qián)款作為意向金交給中介，如果賣(mài)方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買(mǎi)方反悔不買(mǎi)則不能要求返還，如果賣(mài)方反悔不賣(mài)則要雙倍返還。所以，買(mǎi)方付錢(qián)的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣(mài)方同意賣(mài)，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如下： （一）因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 （二）因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。 （三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。
常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛： （1）逾期交付房屋引起的糾紛。 （2）逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛。 （3）要求返還定金引起的糾紛。 （4）要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛。 （5）因“黑白合同”引起的糾紛。 （6）因戶口遷移引起的糾紛。
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二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中常見(jiàn)的糾紛有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有： 一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起糾紛： 1、如果僅僅簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，但《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合
2021.03.01 197 -
常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛有哪些常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛： 一、因買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。 二、因賣(mài)方隱瞞房屋的真實(shí)信息引起的糾紛。 三、因中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為引起的糾紛。 四、因戶口問(wèn)題引起的糾紛。
2021.04.01 178 -
二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛都有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有： 1.交付糾紛，主要是房屋過(guò)戶登記的糾紛和房款交付的糾紛； 2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式； 3.一房二賣(mài)糾紛； 4.房屋質(zhì)量糾紛。
2020.11.21 154
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買(mǎi)賣(mài)二手房常見(jiàn)的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些
房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買(mǎi)方看房，一旦
2022-04-27 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有哪些
1、價(jià)上漲過(guò)快，上家毀約引起的糾紛； 2、下家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛； 3、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛； 4、由于支付定金而引起的糾紛。
2021-06-29 15,340 -
常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些
常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有以下幾種： (一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以
2022-03-03 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有哪些
1、二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛之：因定金引起的糾紛2、二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛之：因逾期支付房款引起的糾紛3、二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛之：因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛4、二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛之：因中介方行為引起的糾紛5、二
2022-02-11 15,340
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
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買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決方式有哪些買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，在履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)糾紛的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式，來(lái)解決爭(zhēng)議。協(xié)商和調(diào)解是耗費(fèi)時(shí)間和成本最低的兩個(gè)方法：協(xié)商，就是雙方當(dāng)事人就爭(zhēng)議問(wèn)題協(xié)調(diào)，盡量在沒(méi)有外界介入下商討出解決買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的方法。比如一方
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