我想咨詢一下,我租房子交了定金,但是現(xiàn)在不想租了,請問可以退定金嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”,最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規(guī)定,“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”?! ∽赓U權雖然是債權,但為平衡當事人利益,兼顧經濟上保護弱者,該權利被物權化,在一定條件下可以對抗所有權的變動。因此房主在租賃期內有權出賣房屋,買方取得房屋所有權;但承租人有權基于租賃合同繼續(xù)使用,直至租賃期屆滿為止,其對于房屋的使用權不因買賣而受影響,此即法律上的“買賣不破租賃”原則?! 百I賣不破租賃”原則的構成要件如下:1、房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動,新所有權人須尊重標的物上的承租人使用權原狀。也就是說,須取代原所有權人而成為新的出租人。2、房屋所有權發(fā)生了變動,變動原因不僅包括買賣,也可以包括贈與、繼承等。在租賃物所有權轉讓的場合,租賃合同繼續(xù)存在,除非承租人有終止租賃合同的意思表示,租賃合同的內容除主體變更外,其他內容不變。同時《合同法》第230條規(guī)定,房屋所有人出賣出租房屋,要提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權,出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。但是“買賣不破租賃”原則,不適用于所有承租人。最高人民法院《關于〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力?!贝送?,租賃期限也有一定限制?!逗贤ā返?14條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效?!薄 ∽罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋”,因此若未約定租期,房主可在合理期限內要求承租人搬遷。
對內容有疑問,可立即反饋反饋
一般是不退的。你最好是幫他再找到下一個租戶跟他協(xié)商,他不會耽誤租金,如果人好也許可以把剩下的租金退給你,這要看房主的人好不好說話。、 具體情況按租賃合同規(guī)定
買房交了定金不可以退,但因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
-
-
-
租房交了定金不想租可以退嗎
一般不可以。定金是作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立租房合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立租房合同的,應當雙倍返還定金。
2021.03.25 378
-
租房定金交了后不想租了能退嗎
很遺憾!依照法律約定,不能退!可以找房東協(xié)商解決!根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有一定獨立性。主合同無效,不影響定金條款的效力。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的
2022-02-10 15,340 -
交了定金不想要了,現(xiàn)在不想要了,可以退嗎
對于已經繳納的“定金”,現(xiàn)在不想要了,定金是不能退的,而如果收據(jù)、協(xié)議或者合同上寫的是“訂金”、“意向金”的,就能全額退回。 定金是指付款的擔保,比如在買賣關系中,買方在簽訂合同后付給賣方部分款項,作
2022-04-17 15,340 -
我租房交了定金,簽了合同為什么不想租了
您首先要明確交的這筆錢屬于定金還是押金。1、如果屬于定金,那么您們之間相當于簽訂了一個定金合同,根據(jù)法律相關規(guī)定,因當事人一方遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的,可以適用定金罰則,也就是支
2022-04-28 15,340 -
交了定金, 現(xiàn)在不想買了可以退嗎
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。 2
2022-01-09 15,340
-
00:56
租房交了定金不想租可以退嗎房屋租賃是很常見的民事活動。租房者向房東支付一定金額的定金,但是支付之后又想要反悔,主張退定金的房東一般不會向租房者退還。這種情況是屬于租房者個人原因,屬于違約行為,導致不能夠訂立房屋租賃合同,那么租房者的定金是不能夠要求退還的。如果是由于
5,069 2022.04.17 -
00:55
租房定金交了可以退嗎在租房的時候,房東一般會先讓租房者交付一定金額的定金。交付了定金之后,如果是由于租房者個人原因不需要租房屋了,那么這種情況下定金房東是可以不予退還的。這種情況下租房者只能盡量與房東進行協(xié)商,看房東能否退還定金或者退還一部分。如果是出現(xiàn)了雙方
965 2022.06.22