小產(chǎn)權(quán)房離婚怎么分割
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《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡@一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進(jìn)行議價，議價不成時還可以進(jìn)行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當(dāng)補償。
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離婚時，由法院處理的財產(chǎn)，必須是有合法性的財產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知，沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。 實踐中，法官為了切實幫助當(dāng)事人解決好財產(chǎn)分割問題，調(diào)解時會組織雙方協(xié)商確定解決方案，比如哪一方所有； 參照當(dāng)?shù)乜梢赞D(zhuǎn)讓的同類小產(chǎn)權(quán)房的價格給另一方補償款；或者協(xié)商由一方來住，按當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)給另一方一半補償，如果協(xié)商成功，雙方私下達(dá)成協(xié)議； 但因為不是合法的產(chǎn)權(quán)房，所以不能寫進(jìn)法院的裁決文書里；如果各種方案都協(xié)商不成，那法院就不予處理，雙方回去自行解決。
小產(chǎn)權(quán)房只能分割使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒有完整合法的審批和建設(shè)手續(xù)，拿不到國家認(rèn)可的房產(chǎn)證，離婚時也不能要求法院分割。協(xié)商成功的，雙方私下達(dá)成協(xié)議，但不能寫入法院裁定書，因為不是合法的產(chǎn)權(quán)房；如果各種方案協(xié)商不成，法院不給處理。
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離婚時怎樣分割小產(chǎn)權(quán)房離婚時分割小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利人只有使用權(quán)，不享有所有權(quán)。因此，在離婚訴訟中，可以要求分割共同占有和使用的小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。如果直接要求分割房屋，法院將不予支持。雖然小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利人對房屋不享有所有權(quán)，但仍有使用權(quán)。使用權(quán)也是一種法律利
2022.04.14 261 -
婚內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房離婚怎樣分割對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經(jīng)程序合法化的，可以對其歸屬權(quán)做出處理。對于雖未經(jīng)準(zhǔn)建，但長期存在且未受到處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸
2021.04.04 340 -
夫妻離婚的小產(chǎn)權(quán)房怎么分割？因國家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，雖然夫妻與賣房人簽訂了房屋買賣協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律和國家政策的禁止性規(guī)定而無效，并未取得房屋的所有權(quán)，故對案例中的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)不予處理。 雖然《婚姻法解釋二》第21條對于尚未取得所有權(quán)的房屋應(yīng)如
2021.02.28 128
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小產(chǎn)權(quán)房離婚怎么分割
1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。 2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女
2021-01-13 15,340 -
離婚小產(chǎn)權(quán)房怎么分割
一、小產(chǎn)權(quán)房是什么“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)
2021-05-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么分割
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋[二,False]》第二十一條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情
2022-03-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房離婚時怎么分割
1）婚后以貸款方式的購房，無論小產(chǎn)證登載是夫妻一人或雙方，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。（2）婚前以雙方名義購置的并取得小產(chǎn)證房屋，小產(chǎn)證登載有兩方的名字，雙方共同支付首期款，余款以貸款之方式支付，并與銀行簽訂
2022-02-24 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的時候，受訴法院只會分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因為小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，對該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時，人民法院只能對所有權(quán)并不存在爭議、同時合法合規(guī)的夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，如果夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,439 2022.04.15 -
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離婚房產(chǎn)怎么分割離婚時房子的分割：確定了一方結(jié)婚之前或者結(jié)婚之后購買的房子產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房子增值部分不可分割。 針對結(jié)婚前或者婚姻存續(xù)期間一方把房子贈與另一方，但沒有過戶的，則可以撤銷贈予行為。即沒有過戶的贈予是沒有法律效力的贈予
1,066 2022.04.17 -
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1,223 2022.04.17
