房屋抵押消費(fèi)貸款辦理流程： 1、借款人貸款前咨詢(xún)：填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行證明材料； 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查； 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押； 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證； 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

農(nóng)村的房屋可以抵押貸款。宅基地雖然不能作抵押，但是合法自建的房屋可以，當(dāng)然，該房屋必須取得集體土地使用權(quán)證和房屋權(quán)屬證書(shū)。 農(nóng)村房屋抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料： 1、借款人(抵押人)的有效身份證明； 2、所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證)，且權(quán)利主體一致； 3、抵押人對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書(shū)面承諾； 4、抵押人對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書(shū)面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見(jiàn)〕； 5、金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。 抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： 1、建筑物和其他土地附著物； 2、建設(shè)用地使用權(quán)； 3、海域使用權(quán)； 4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通運(yùn)輸工具； 7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。