唯一住房能否被法院執(zhí)行，答案是不一定。通常來(lái)講，唯一住房并不一定是生活所必需的。 如是一套豪華別墅，則有可能不是生活所必需的，如僅有一套普通房屋供所有家庭成員居住，則有可能是生活所必需的。 法院通常不強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房的目的在于保障被執(zhí)行人的基本生存權(quán)。 因此，判斷唯一住房是否可以執(zhí)行，需要識(shí)別唯一住房是否屬于生活所必需住房，屬于則原則上不能執(zhí)行，不屬于則可以執(zhí)行。 生活所必需住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋的面積大小、房間數(shù)量等是否超出了社會(huì)一般民眾的居住水平，如果被執(zhí)行人的唯一住房是一套“豪宅”，自然不屬于生活所必需的居住房屋。 2、被執(zhí)行人是否實(shí)際使用該房屋，以及房屋的主要用途是否為家庭自住，若房屋長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)，或者被用于出租經(jīng)營(yíng)使用，說(shuō)明被執(zhí)行人肯定存在其他住處，對(duì)其名下唯一住房的執(zhí)行并不會(huì)有任何影響。 3、根據(jù)學(xué)歷、工作、收入、年齡等綜合判斷被執(zhí)行人生活能力，如被執(zhí)行人已經(jīng)無(wú)勞動(dòng)能力，無(wú)固定收入來(lái)源，執(zhí)行唯一住房可能會(huì)致被執(zhí)行人流離失所、生活困頓。 唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行的情形 1、被執(zhí)行人子女有足以保障被執(zhí)行人生活必須的居住房屋。 2、執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓其名下的其他房產(chǎn)的。 3、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋?；蛘呤巧暾?qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

唯一住房也會(huì)可以查封，但是拍賣(mài)、變賣(mài)等強(qiáng)制執(zhí)行措施，要給予一定的寬限期。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對(duì)于被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。