有合同能簽小產權房子嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
-
-
小產權房子購房合同有效嗎小產權房子購房合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經有關組織和部門批準，應作無效處理
2021.04.11 159 -
小產權房小產權房子能買嗎？小產權房不能能買。買了小產權房會存在以下風險: 1、沒有產權證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
2021.02.05 666
-
買小產權房簽合同就能算是小產權房嗎
是不是小產權房不是靠合同來考證，小產權房的土地屬于集體所有，沒有得到國家同意進入市場開發(fā)銷售，只對本轄區(qū)村民出售，是否為小產權房的問題，需要到當?shù)胤抗懿痪植樵儯枰榭撮_發(fā)商開發(fā)該地房地產的五大證件，
2022-03-17 15,340 -
小產權房能簽贈與合同嗎
1、可以，小產權房可以簽訂贈與合同的，小產權房所有人將房屋贈與他人的，可以簽訂贈與合同。 2、法律規(guī)定： 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記
2022-10-14 15,340 -
小產權房簽小產權房買賣合同有效嗎
小產權房買賣合同有效。農村集體經濟組織成員之間發(fā)生的小產權房買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，經有關組織部門批準，視為有效；未經有關組織部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，視為無效。
2022-01-01 15,340 -
簽小產權房合同有效嗎
依據我國合同法的規(guī)定，簽訂的小產權房買賣合同是依法成立的，就具有法律效力，但小產權房由于沒有房產證，所以是不能交易的。
2021-12-29 15,340
-
01:11
小產權房買賣合同有效嗎小產權房買賣合同是否有效，要根據是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:52
小產權房子女能繼承嗎小產權房子女不能繼承。根據《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產才是遺產。因為小產權的房屋不屬于個人財產，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產權房屋的，需要提前
2,060 2022.04.17 -
01:13
小產權合同有效嗎小產權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產權獲得完整產權，可以辦理不動產過戶登記。因為我國實行不動產登記制度，不動產產權轉移必須經過不動產登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產權房因為產權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17
