買二手房如果賣家戶口不遷走
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。 但是類似問(wèn)題也不是不可以避免，在此我向大家做兩點(diǎn)建議： 一、如果可以，最好在買房交涉過(guò)程中或者在簽訂購(gòu)房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款?；蛘呖杉s定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。 二、如果戶口不能及時(shí)遷出的，那么可以在購(gòu)房協(xié)議中約定具體遷出的時(shí)間，及未及時(shí)遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。
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房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經(jīng)成為二手房買賣過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面：第一、在房屋買賣合同中約定關(guān)于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋戶口遷出義務(wù)。第二、在房屋買賣合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋戶口遷出義務(wù)后再行支付。第三、設(shè)定重置差價(jià)補(bǔ)償條款。具體為約定如果出賣人最終不能履行遷出戶口的義務(wù)，則買受人可在選擇解除合同的同時(shí)，要求出賣人承擔(dān)在該地段重新購(gòu)買房屋的額外差價(jià)。為避免在彌補(bǔ)差價(jià)上的爭(zhēng)議，建議將補(bǔ)差的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價(jià)面積的差價(jià)補(bǔ)償重新購(gòu)買房屋時(shí)的差額。此外，買房人要注意除了該賣房人的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內(nèi)。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內(nèi)。
處理二手房的賣方不遷戶口的方式是：合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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二手房買賣如何辦理戶口遷移二手房買賣過(guò)戶手續(xù)： 1、買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查，簽訂房屋買賣合同； 2、買賣雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記，繳納相關(guān)費(fèi)用； 3、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
2020.01.11 355 -
二手房買賣房主不遷戶口怎么辦？在二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)原房主不遷戶口，新房主無(wú)法落戶的情形，但是遷戶口不屬于法院審理的范圍，法院無(wú)法支持當(dāng)事人要求遷出戶口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶口，或確實(shí)無(wú)法遷出戶口，法院便無(wú)法通過(guò)判決強(qiáng)制相關(guān)戶口遷出。 在此我們建議，在
2021.02.04 200 -
買二手房戶原房主不不遷戶口如何辦買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時(shí)遷出戶口，而對(duì)于戶口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書(shū)面條款專門約定，避免口頭約定。
2021.04.01 205
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買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些？買二手房賣家戶口不遷走隱患
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-03-25 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些買二手房賣家戶口不
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-19 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些？買二手房
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-16 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走隱患有哪些
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-03-29 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
買二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書(shū)面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
