按揭二手房交易流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。 4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。 5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。 6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。 7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。 8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明； （2）具有良好的信用記錄和還款意愿3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書5）具有支付所購房屋首期購房款能力6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶 （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。