未辦理土地證的房子能否過戶？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。不辦理土地證房屋可以過戶嗎 1、是小產(chǎn)權房,能不能過戶,要問房子所在地的房產(chǎn)部門。 2、能否過戶關鍵是兩個問題,第一個是房產(chǎn)人的證是什么證,如果要上市,必須是國家承認的房屋所有權證,如果是宅基地或者無頒發(fā)產(chǎn)權憑證的部門出具的,那必然不能過戶.第二個問題就是土地的問題,一般能上市的房產(chǎn),土地必然是國家出讓的,而你說的土地現(xiàn)在是集體所有.而該房產(chǎn)所在土地是否經(jīng)過審批規(guī)劃,如果是的話,那在補交一部分土地出讓金后應該就可以過戶,如果是私自建立的,那沒有新政策的出臺,必然是不能過戶的。 3、在房產(chǎn)沒有過戶到你身上之前,你仍然沒有取得房產(chǎn)的所有權,自然無權買賣.而且現(xiàn)在土地尚屬于集體所有,所以(如果能上市的話)必須要在辦理完相關的土地出讓,房產(chǎn)所有及土地使用過戶后才能買賣。 4、如果拆遷,你必須證明你是該房產(chǎn)的所有人及土地的合法使用人才可以得到補償,否則的話,如果上述房產(chǎn)拆遷,你只能請求房產(chǎn)的出售人給與你賠償,而不能要求拆遷方或者國家補償。 5、過戶通常有贈與與買賣兩種辦理方式,贈與是贈與人與受贈人雙方到公證處辦理,辦理后去房產(chǎn)部門過戶/買賣是買賣雙方拿簽署的買賣合同到房產(chǎn)登記部門過戶.贈與的費用是公證費+稅費.買賣只有稅費,但稅種相對贈與要多些.相互比較現(xiàn)在買賣手續(xù)相對便宜些。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
尚未辦理房產(chǎn)證的房屋不能過戶。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動產(chǎn)權屬證書; (二)買賣、互換、贈與合同; (三)繼承或者受遺贈的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書; (六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件; (七)相關稅費繳納憑證; (八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
集體土地證的房子不一定過戶。詳情如下：集體土地證的房子可轉讓，但買方須是村民；集體土地不變更的，房地產(chǎn)部門不變更房地產(chǎn)證；土地證書是土地權利人擁有土地使用權的法律憑證。房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才獲得完整權利。
-
沒有土地證的房子能不能辦理過戶沒有土地證的房子不能辦理過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，沒有土地證的房子在辦理相關手續(xù)時無法進行過戶。
2020.07.20 251 -
房子沒有土地證能否過戶房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，沒有土地證的房子在辦理相關手續(xù)時無法進行過戶。
2020.10.11 144 -
未辦理房產(chǎn)證能否過戶未辦理房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權的證明，未辦理房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書、辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.03.14 154
-
未辦理土地證怎么過戶房子
1、土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的證明。沒有土地證，是不允許辦理住房過戶手續(xù)的。 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： 第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地
2022-10-13 15,340 -
土地未登記的房子是否能過戶
土地未登記的房子有可能是小產(chǎn)權房，是不能買的。 購買小產(chǎn)權房的風險有如下幾點： 1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。 2、易出問題，維權難。 3、物
2022-05-22 15,340 -
房子沒辦土地證是否能辦理過戶手續(xù)
1、土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的證明。沒有土地證，是不允許辦理住房過戶手續(xù)的。 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： 第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地
2022-11-05 15,340 -
房子沒有土地證能否過戶？
一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自
2022-10-28 15,340
-
01:28
未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權轉移給他人時，原產(chǎn)權人為了將產(chǎn)權轉移至新產(chǎn)權人的名下，在不動產(chǎn)登記機關所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機關提交申請人作為權利人的不動產(chǎn)權證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權的相關證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
00:59
房子能不能過戶給未成年孩子房子可以過戶給未成年孩子。我國法律對于何時能擁有房產(chǎn)沒有年齡限制，不管子女幾歲，父母都可以把房產(chǎn)過戶給孩子。但是如果是要將房產(chǎn)過戶給不滿18周歲的子女的，因為子女沒有完全民事行為能力，需要由子女合法的監(jiān)護人，代替子女完成該民事法律行為。根據(jù)
5,705 2022.04.15
