—《合同法》第758　　是指集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于特定身份，無(wú)償從本集體經(jīng)濟(jì)組織取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，即是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，因此，具有無(wú)償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。農(nóng)村的房屋買賣標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。但宅基地上房屋買賣現(xiàn)象在生活中非常普遍，司法實(shí)踐中長(zhǎng)期大量存在，筆者（廣東博浩律師事務(wù)所何煥明）就廣州市法院對(duì)此類案件的審判結(jié)果與趨勢(shì)，結(jié)合代理此類案件的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了宅基地上房屋或農(nóng)村房屋買賣中的注意事項(xiàng)，供當(dāng)事人受自身經(jīng)濟(jì)條件的限制不得于冒風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)參考，以便發(fā)生糾紛時(shí)將損失降到最低。　　根據(jù)《合同法》第條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。57　　實(shí)踐中，法院根據(jù)合同履行狀況以及雙方當(dāng)事人就房屋返還的意思是否一致，作出不同的判決：　?。ǘ?duì)于無(wú)效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見(jiàn)的，法院可以尊重雙方的意思選擇。　?。ㄋ模o(wú)效房屋買賣合同所涉及的農(nóng)村房屋征地拆遷的處理。現(xiàn)實(shí)征地拆遷中政府及相關(guān)用地部門或單位一般只認(rèn)可農(nóng)村房屋的出賣人為征地拆遷的對(duì)象，并且也只認(rèn)可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補(bǔ)償安置待遇。此時(shí)的紛爭(zhēng)或者訴訟不再是無(wú)效合同房屋返還的問(wèn)題，而是補(bǔ)償安置利益的歸屬及其分配的爭(zhēng)議問(wèn)題。對(duì)此類糾紛，一般認(rèn)為可以按以下原則處理： 2，根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，可以作不同的處理。如果安置利益為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則可以由買賣雙方分別取得補(bǔ)償款，性質(zhì)上是安置補(bǔ)償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對(duì)買受人予以補(bǔ)償。如果安置利益是優(yōu)惠購(gòu)買安置房屋，則可以按安置房市價(jià)與優(yōu)惠價(jià)之間的差價(jià)由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應(yīng)當(dāng)由出賣人給予買受人適當(dāng)居住利益損失的補(bǔ)償?！　囊陨戏治隹矗唧w到購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，只要選擇合適位置的農(nóng)村宅基地房屋并在簽訂買賣合同時(shí)對(duì)合同條款的細(xì)節(jié)做好充分的約定，是可以放心購(gòu)買的，在遇到出賣人反悔請(qǐng)求解除合同時(shí)，買受人的利益也能獲得最大限度的保護(hù)。筆者遇到的案件，多數(shù)是當(dāng)事人為減少費(fèi)用自行協(xié)議的，沒(méi)有第三方如公證處或律師見(jiàn)證，結(jié)果損害了買受人的利益居多。因此，筆者建議，買受人應(yīng)當(dāng)委托此類業(yè)務(wù)具豐富的律師見(jiàn)證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。