確定購(gòu)房延期交房違約金數(shù)額，首先在合同由約定的情形下，按照約定確定。沒(méi)有約定，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，根據(jù)逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，延期交房違約金的計(jì)算方法具體如下： 1、逾期60日以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金； 2、逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。 一、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配原則有以下： 1、誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證是一項(xiàng)基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當(dāng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任； 2、法律之所以賦予一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院對(duì)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，是為避免雙方約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低而造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的公平原則。 二、逾期交房的處理方法具體如下： 1、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是比較快捷也比較有效的解決方式； 2、向房管部門(mén)反應(yīng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰； 3、業(yè)主可以注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟。 總之，開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過(guò)分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。